LA MAISON DE SCLAF
en venite directe
À deux pas du parc des Dolomites frioulanes,est un paradis naturel où il fait bon se retirer.
Composition de la propriété
La propriété a une superficie brute d’environ 240 m² avec 50 m² supplémentaires d’espace non couvert à usage exclusif. La propriété comprend également 3 hectares de bois.
La propriété est divisée en deux parties :
– l’habitation est située dans la partie supérieure et comporte 3 étages
– la partie en pierre est divisée en deux parties : grange et écurie. Cette partie est actuellement utilisée comme entrepôt et atelier, mais peut être convertie en un deuxième appartement.
Le bâtiment a été restauré et agrandi entre 2009 et 2012 avec des interventions structurelles et antisismiques, en adoptant des techniques conservatrices et à faible impact environnemental.
Plan de l'habitation
ACCÈS À L’HABITATION :
– est accessible par un escalier extérieur en pierre, encore tout à fait d’origine, qui mène à un palier avec un petit débarras extérieur.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
– entrée directe dans la cuisine
– à gauche de la cuisine : anti-salle de bains et petite salle de bains de service vitrée (avec machine à laver)
– espace ouvert avec le grand salon très lumineux (4 très grandes fenêtres)
– porte-fenêtre donnant sur la terrasse
– escalier en merisier menant au premier étage
– grande terrasse semi-couverte (une partie du toit est en bois au-dessus duquel est installé le système photovoltaïque, une deuxième partie est recouverte de plexiglas pour laisser passer la lumière, la partie de la terrasse en surplomb n’a pas de toit)
PREMIER ETAGE :
– studio/chambre en loft donnant sur le séjour (peut être fermé)
– petit couloir
– salle de bain principale avec fenêtre et grande baignoire
– petite chambre avec terrasse donnant sur le hall d’entrée
– escalier menant à la chambre principale construite sur mesure avec une penderie suspendue
Finitions de qualité
– enduits intérieurs de base et de finition en argile de Terragena et en pierre
– toit avec poutres apparentes (dans le grenier, le toit est peint en blanc, ce qui donne plus de lumière)
– planchers en mélèze du début du XXe siècle et escaliers en cerisier
– revêtement de la salle de bains en tadelack (technique marocaine) avec insertions de carreaux siciliens et sols en béton
– cuisine sur mesure avec des matériaux haut de gamme
– vernis, peintures et imprégnations naturels sans produits chimiques de synthèse
Consommation d'énergie et coûts d'exploitation très faibles
– CLASSE D’ENERGIE en cours de définition
– isolation dans toute la maison : dans l’extension en bois, l’isolation est en polystyrène de 10 cm, dans la partie en pierre apparente, l’isolation est intérieure et en liège de 6 cm
– toit ventilé avec isolation en polystyrène de 16 cm
– Système photovoltaïque de 2,5 kW
– poêle à bois en fonte Nestor Martin à double combustion classe A+
– eau chaude avec chaudière à bois et électrique de 110 litres
– radiateurs déjà présents pour un éventuel raccordement à la chaudière
– châssis en bois avec double vitrage à faible émission.
Nous avons créé un système énergétique cohérent. Le système de plomberie a été réalisé avec des tuyaux sanitaires isolés en cuivre. Le chauffage au moyen du seul poêle à bois placé dans la cuisine s’est avéré très efficace et efficient (avec une consommation annuelle moyenne de 50/60 quintaux de bois, nous avons obtenu une température moyenne de 20 degrés centigrades dans toute la maison, même pendant les hivers les plus froids).
L’eau chaude sanitaire est produite sans pompe par un chauffe-eau à alimentation mixte (électrique, bois, chaudière) situé dans l’antichambre du rez-de-chaussée.
Le système photovoltaïque de 2,5 kW situé sur l’auvent extérieur orienté au sud complète le système énergétique de la maison.
Nous avons soigneusement évité d’utiliser des systèmes électroniques, car ils sont très délicats, coûteux à entretenir et vulnérables aux coupures de courant.
Le bois peut être collecté directement dans les bois
Perspectives
A proximité du Parc régional des Dolomites frioulanes (patrimoine de l’Unesco), immergé dans le vert sauvage des Préalpes carniques.
Situé dans le hameau de Sclaf, à Campone, dans la commune de Tramonti di Sotto.
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